전월세 전환 계산기

전세를 월세로, 또는 월세를 전세로 바꿀 때 전월세전환율을 이용해 서로 환산하는 거예요. 집주인과 세입자가 보증금·월세 조건을 조정할 때 쓰여요.

전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 바꿨을 때 월세가 커져요.

전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12

월세 → 전세: 전세보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)

예: 전세 3억에서 5천만원만 보증금으로 남기고 전환율 5.5%면
(3억 − 5천만) × 5.5% ÷ 12 ≈ 월세 약 114만원이에요.

전월세전환율은 보통 연 4~6% 수준이에요. 법에서는 상한(기준금리 + 일정 %)을 두고 있지만, 실제 시장에서는 지역·시기·협의에 따라 달라져요.

정확한 기준은 계약 시점의 법령과 지역 시세를 확인하세요.

Q. 남길 보증금은 뭔가요?

전세를 월세로 돌릴 때, 전부 월세로 바꾸지 않고 일부는 보증금으로 남겨두는 금액이에요. 남기는 보증금이 클수록 월세는 줄어요.

Q. 전환율 상한은 얼마인가요?

주택임대차보호법상 상한이 정해져 있지만 기준금리에 따라 바뀌어요. 계약 시점 기준을 꼭 확인하세요.